Stima
gratuito
Il conto tratto dai registri. Vi dice l’ordine di grandezza e come ci si arriva. Nessuno lo firma, e per decidere da soli non serve che qualcuno lo faccia.
egoysta AG · Galgenen
Stima immediata
Stima · valore venale · vendita
Far stimare
la vostra casa plurifamiliare.
Prima di commissionare una perizia conviene chiedersi se ve ne serve una. Qui ottenete anzitutto l’ordine di grandezza — in due minuti, senza registrazione, senza e-mail.
Esempi: · · ·
Nessuna registrazione · Nessuna e-mail · Risultato immediato
La domanda che viene prima
Vi serve davvero
una perizia?
La risposta onesta è spesso no. Un documento formale serve quando è qualcun ALTRO a dover accettare la cifra. Per farsi un’idea propria basta una buona stima.
SituazioneCosa serveOrdine di grandezza
State pensando di vendere
Basta una stima
gratuito
State trattando con un acquirente
Stima con analisi dettagliata
gratuito
La banca rifinanzia
Stima secondo lo standard bancario
CHF 1'000–2'500
Divisione ereditaria fra coeredi
Perizia del valore venale, firmata
CHF 1'500–4'000
Autorità fiscale o tribunale
Perizia con certificazione riconosciuta
CHF 2'000–4'000
Valori indicativi per una casa plurifamiliare di media grandezza. Con portafogli e casi particolari l’impegno è maggiore.
Stima, valutazione, perizia
Tre parole che spesso
si confondono.
Analisi dettagliata
gratuita, su richiesta
Una persona guarda il vostro immobile: elenco delle pigioni, stato dei risanamenti, zona, finestra di vendita. Entro 24 ore, con discrezione, senza impegno.
Perizia del valore venale
CHF 1'000–4'000
Il documento firmato secondo SIA o SVKG, con sopralluogo. Necessario quando banca, autorità o tribunale devono accettare la cifra. Da due a quattro settimane.
Come funziona
Tre passaggi, e la cifra c’è.
Inserire l’indirizzo
Andiamo a prendere i registri — appartamenti, anno di costruzione, zona, rumore, sfitto. Chiediamo solo ciò che non sta da nessuna parte.
Poche domande brevi
Stato, reddito locativo, parcheggi. Ciò che non avete sottomano lo stimiamo noi — scrivendo come.
La stima
Fascia, valore di reddito, valore del terreno e rendimento lordo della vostra zona. Da stampare o inoltrare.
Domande frequenti
Cosa si chiede prima di una stima.
Quanto costa una stima per una casa plurifamiliare?
Una stima scritta del valore venale secondo SIA o SVKG costa, a seconda dell’oggetto, fra 1’000 e 4’000 franchi, di più per portafogli grandi. Una stima immediata dai registri non costa nulla — non sostituisce una perizia, ma risponde in due minuti alla domanda sull’ordine di grandezza.
Quando serve una stima formale?
Ogni volta che è qualcun altro a dover accettare la cifra: la banca in un finanziamento, l’autorità fiscale, i coeredi in una divisione, il tribunale in una lite. Per farsi un’idea propria prima di vendere basta una buona stima.
Che differenza c’è fra stima e valutazione?
Nel parlare comune nessuna, in un mandato molta. «Valutazione» indica soprattutto il conto, «stima» il documento firmato di cui qualcuno risponde. Chi vuole usare una cifra davanti a terzi ha bisogno del documento e della persona che ci sta dietro.
Chi può stimare in Svizzera?
La professione non è protetta — stimare è in linea di principio consentito a chiunque. Banche e tribunali però richiedono di regola una certificazione riconosciuta, per esempio SVKG, SIV o un CAS in valutazione immobiliare. In un immobile a reddito conta più l’esperienza con le case plurifamiliari che il titolo.
Quanto dura una stima?
La stima immediata: due minuti. Un’analisi dettagliata personale: entro 24 ore. Una perizia scritta completa con sopralluogo: da due a quattro settimane, a seconda della grandezza e della disponibilità dei documenti.
La mia richiesta resta riservata?
Del tutto. La stima immediata funziona senza registrazione e senza indirizzo e-mail. Chi siete lo sappiamo solo quando richiedete l’analisi dettagliata, e resta fra noi — prima di una vendita in particolare, la discrezione è metà della trattativa.
Discreto, senza impegno, gratuito.
Senza registrazione e senza e-mail. Chi siete lo sappiamo solo quando richiedete l’analisi dettagliata — e resta fra noi.
Avvia la stimaStiamo cercando il Suo immobile …
Verifica dell'indirizzo in corso
Immobile trovato
È questo il Suo immobile?
La foto aerea non si sta caricando al momento.
La valutazione prosegue comunque.
La valutazione prosegue comunque.
Letto dai registri ufficiali
Gli edifici di questa particella
Questi dati non deve inserirli Lei. mfhschätzen li legge dal Registro degli edifici e delle abitazioni della Confederazione, dalla misurazione ufficiale e dai set di dati di ARE, UFAM e UFT.
Probabilmente non è una casa plurifamiliare. Il registro federale degli edifici e delle abitazioni conosce meno di tre appartamenti a questo indirizzo. mfhschätzen è concepito per le case plurifamiliari. Le case uni- e bifamiliari si negoziano come abitazioni di proprietà, per prezzi comparabili e non per il reddito, e una valutazione coerente non può essere garantita in questo caso. Può comunque proseguire.
Quanti appartamenti ha l'immobile?
Per questo edificio il registro non indica il numero di appartamenti. La preghiamo di specificarlo brevemente.
Quanto è grande la superficie abitabile totale?
La superficie locabile di tutti gli appartamenti insieme. Basta una stima.
m²
Qual è lo stato dell'immobile?
Lo stato determina il rendimento lordo con cui calcolano gli acquirenti, e quindi il prezzo.
Il Suo reddito locativo annuo
Il Reddito locativo annuo è la somma di tutte le pigioni nette annue, senza spese accessorie. Da esso e dal prezzo d'acquisto risulta il Rendimento lordo in percento, l'indicatore con cui si negoziano le case plurifamiliari in Svizzera. Abita Lei stesso in uno degli appartamenti? Allora conta anche la relativa pigione di mercato. Metta la spunta qui sotto, la aggiungiamo al calcolo.
CHF / anno
Reddito locativo annuo, netto
CHF …
Oppure trascini il cursore: parte dalla stima di mercato di questa casa. La fascia chiara è il livello di mercato della zona, il rombo è la nostra stima.
Come sono organizzati i posteggi dell'immobile?
I posteggi generano un reddito proprio. I posti in autorimessa contano più di quelli esterni.
Quanti posteggi, a quale pigione?
I posteggi vengono valutati separatamente, perché gli acquirenti li calcolano diversamente dalla superficie abitativa. I valori proposti qui sotto derivano dal livello dei prezzi del Suo comune. Li sovrascriva se conosce il dato più preciso.
CHF / mese
—
Cosa si applica all'immobile?
Sono possibili più selezioni. Se nulla si applica, prosegua semplicemente.
Il terreno è di Sua proprietà?
Gli immobili in diritto di superficie si negoziano sul mercato con una riduzione sensibile.
Quando desidera vendere?
La Sua valutazione è in elaborazione …
Calcolo del valore di reddito in corso
La Sua analisi del valore
Prezzo di mercato stimato
—
- Oggetti comparabili sul mercato
- Pigioni di mercato nei dintorni
- Rendimento lordo
- Potenziale di sviluppo (riserva edificatoria)
- Reddito locativo l'anno
- Prezzo per m² di superficie abitabile
- Prezzo per appartamento
- Spese accessorie d'acquisto nel cantone
Ripartizione stimata degli appartamenti
| app. | Piano | Locali | Superficie | Pigione CHF/mese* |
|---|
* Valore di riferimento rilevazione strutturale UST 2024 (nuovi contratti), corretto per posizione e stato. Le pigioni effettive dei Suoi contratti possono discostarsene.
Basi legali: zone, piani di quartiere, regolamento edilizio
Sviluppo edilizio nei dintorni
Dinamica di mercato nel comune
Rischi rilevati dai catasti
Evoluzione dei prezzi nel comune
Basi tratte dai registri ufficiali
Desidera vendere?
Allora vale la pena un secondo sguardo. Verifichiamo quanto gli acquirenti pagano oggi realmente per il Suo immobile e La accompagniamo fino alla firma. Gratuito e senza impegno.
L'analisi dettagliata, calcolata da persone
Esaminiamo microlocalizzazione, transazioni comparabili e potenziale di risanamento del Suo immobile. Entro 24 ore riceve una raccomandazione di prezzo solida, discreta e senza impegno.
Richiesto. La ricontatteremo entro 24 ore con l'analisi dettagliata.
Per inquadrare il dato. La valutazione si basa sui registri ufficiali e sui servizi geografici della Svizzera, nonché sull'osservazione costante del mercato da parte di mfhschätzen. È una forbice indicativa basata sui dati a noi noti e non sostituisce una stima del valore venale secondo SIA/SVKG. La forbice rappresenta quanto ottengono le vendite ben preparate al di sopra del valore di riferimento. Per una raccomandazione di prezzo solida, i nostri esperti esaminano personalmente il Suo immobile: microlocalizzazione, stato, contratti di locazione e potenziale.
Valutazione basata sui registri ufficiali e sui servizi geografici della Svizzera. L'elenco completo delle fonti dati e delle attribuzioni è disponibile su mfhschaetzen.ch/quellen. Materiale cartografico © swisstopo · vista stradale © Google. I dati vengono trasmessi a mfhschätzen solo con l'invio del modulo.
Il Suo valore di riferimento—