Estimation
gratuit
Le calcul tiré des registres. Il vous donne l’ordre de grandeur et la façon dont il s’obtient. Personne ne le signe, et pour votre propre décision personne n’a besoin qu’il le soit.
egoysta AG · Galgenen
Estimation immédiate
Estimation · valeur vénale · vente
Faire estimer
votre immeuble locatif.
Avant de commander une expertise, la vraie question est de savoir s’il vous en faut une. Ici, vous obtenez d’abord l’ordre de grandeur — en deux minutes, sans inscription, sans adresse e-mail.
Exemples : · · ·
Sans inscription · Sans adresse e-mail · Résultat immédiat
La question préalable
Avez-vous seulement besoin
d’une expertise ?
La réponse honnête est souvent non. Un document formel s’impose lorsque quelqu’un D’AUTRE doit accepter le chiffre. Pour se faire sa propre opinion, une bonne estimation suffit.
SituationCe qu’il fautOrdre de grandeur
Vous envisagez de vendre
Une estimation suffit
gratuit
Vous négociez avec un acheteur
Estimation avec analyse détaillée
gratuit
La banque refinance
Estimation selon le standard bancaire
CHF 1'000–2'500
Partage successoral entre héritiers
Expertise de valeur vénale, signée
CHF 1'500–4'000
Administration fiscale ou tribunal
Expertise avec certification reconnue
CHF 2'000–4'000
Valeurs indicatives pour un immeuble locatif de taille moyenne. Pour les portefeuilles et les cas particuliers, l’effort est plus élevé.
Estimation, évaluation, expertise
Trois mots que l’on
confond souvent.
Analyse détaillée
gratuit, sur demande
Une personne examine votre immeuble : état locatif, degré de rénovation, zone, fenêtre de vente. Sous 24 heures, discrètement, sans engagement.
Expertise de valeur vénale
CHF 1'000–4'000
Le document signé selon SIA ou SVKG, avec visite. Nécessaire lorsque la banque, l’administration ou un tribunal doivent accepter le chiffre. Deux à quatre semaines.
Comment cela se passe
Trois étapes, et le chiffre est là.
Saisir l’adresse
Nous allons chercher les registres — logements, année de construction, zone, bruit, vacance. Nous ne demandons que ce qui ne figure nulle part.
Quelques questions brèves
État, revenu locatif, stationnement. Ce que vous n’avez pas sous la main, nous l’estimons — en écrivant comment.
L’estimation
Fourchette, valeur de rendement, valeur du terrain et rendement brut de votre zone. À imprimer ou à transmettre.
Questions fréquentes
Ce que l’on demande avant une estimation.
Combien coûte une estimation pour un immeuble locatif ?
Une estimation écrite de la valeur vénale selon SIA ou SVKG coûte, selon l’objet, entre 1’000 et 4’000 francs, davantage pour des portefeuilles importants. Une estimation immédiate tirée des registres ne coûte rien — elle ne remplace pas une expertise, mais elle répond en deux minutes à la question de l’ordre de grandeur.
Quand faut-il une estimation formelle ?
Chaque fois que quelqu’un d’autre doit accepter le chiffre : la banque lors d’un financement, l’administration fiscale, les cohéritiers lors d’un partage, le tribunal en cas de litige. Pour se forger sa propre opinion avant une vente, une bonne estimation suffit.
Quelle différence entre estimation et évaluation ?
Dans le langage courant aucune, dans un mandat beaucoup. « Évaluation » désigne surtout le calcul, « estimation » le document signé dont quelqu’un répond. Qui veut utiliser un chiffre face à des tiers a besoin du document et de la personne derrière.
Qui a le droit d’estimer en Suisse ?
La profession n’est pas protégée — estimer est en principe permis à chacun. Les banques et les tribunaux exigent toutefois en règle générale une certification reconnue, par exemple SVKG, SIV ou un CAS en évaluation immobilière. Pour un immeuble de rendement, l’expérience des immeubles locatifs compte davantage que le titre.
Combien de temps dure une estimation ?
L’estimation immédiate : deux minutes. Une analyse détaillée personnelle : sous 24 heures. Une expertise écrite complète avec visite : deux à quatre semaines, selon la taille et la disponibilité des documents.
Ma demande reste-t-elle confidentielle ?
Entièrement. L’estimation immédiate se fait sans inscription et sans adresse e-mail. Nous n’apprenons qui vous êtes que lorsque vous demandez l’analyse détaillée, et cela reste entre nous — avant une vente en particulier, la discrétion est la moitié de la négociation.
Discret, sans engagement, gratuit.
Sans inscription et sans adresse e-mail. Nous n’apprenons qui vous êtes que lorsque vous demandez l’analyse détaillée — et cela reste entre nous.
Lancer l’estimationNous recherchons votre bien …
Vérification de l'adresse
Bien trouvé
Est-ce votre bien ?
La vue aérienne ne se charge pas pour l'instant.
L'estimation se poursuit malgré tout.
L'estimation se poursuit malgré tout.
Extrait des registres officiels
Les bâtiments de cette parcelle
Vous n'avez pas besoin de saisir ces données. mfhschätzen les extrait du registre fédéral des bâtiments et des logements, de la mensuration officielle et des données de l'ARE, de l'OFEV et de l'OFT.
Probablement pas un immeuble de rendement. Le registre fédéral des bâtiments et des logements connaît moins de trois logements à cette adresse. mfhschätzen est conçu pour les immeubles plurifamiliaux. Les maisons individuelles et bifamiliales se négocient comme des logements en propriété, par prix comparables et non par le rendement, et une évaluation cohérente ne peut pas être garantie ici. Vous pouvez néanmoins continuer.
Combien de logements compte le bien ?
Pour ce bâtiment, le registre n'indique pas de nombre de logements. Merci de le préciser brièvement.
Quelle est la surface habitable totale ?
La surface locative de l'ensemble des logements. Une estimation suffit.
m²
Quel est l'état du bien ?
L'état détermine le rendement brut retenu par les acheteurs, et donc le prix.
Votre revenu locatif annuel
Le Revenu locatif annuel est la somme de tous les loyers nets par année, hors charges. Il permet, avec le prix d'achat, de calculer le Rendement brut en pourcent, l'indicateur avec lequel se négocient les immeubles locatifs en Suisse. Occupez-vous vous-même l'un des logements ? Son loyer de marché compte alors aussi. Cochez la case ci-dessous, nous l'intégrons au calcul.
CHF / an
Revenu locatif annuel, net
CHF …
Ou déplacez le curseur : il démarre à l'estimation de marché de cet immeuble. La bande claire représente le niveau de marché du quartier, le losange notre estimation.
Comment le bien est-il équipé en stationnement ?
Les places génèrent un revenu propre. Les places couvertes comptent plus que les places extérieures.
Combien de places, à quel loyer ?
Les places sont évaluées séparément, car les acheteurs les calculent différemment des surfaces d'habitation. Les valeurs proposées ci-dessous proviennent du niveau de prix de votre commune. Modifiez-les si vous disposez d'informations plus précises.
CHF / mois
—
Qu'est-ce qui s'applique au bien ?
Plusieurs choix possibles. Si rien ne s'applique, passez simplement à la suite.
Le terrain vous appartient-il aussi ?
Les biens en droit de superficie se négocient sur le marché avec une décote sensible.
Quand souhaitez-vous vendre ?
Votre estimation est en cours …
Calcul de la valeur de rendement
Votre analyse de valeur
Prix de marché estimé
—
- Objets comparables sur le marché
- Loyers de marché dans les environs
- Rendement brut
- Potentiel de développement (réserve constructible)
- Revenu locatif p. a.
- Prix par m² de surface habitable
- Prix par logement
- Frais d'acquisition dans le canton
Répartition estimée des logements
| Log. | Étage | Pièces | Surface | Loyer CHF/mois* |
|---|
* Valeur selon le relevé structurel OFS 2024 (nouveaux baux), ajustée selon l'emplacement et l'état. Les loyers effectifs de vos contrats peuvent s'en écarter.
Bases légales : zones, plans d'aménagement, règlement des constructions
Développement du bâti dans les environs
Évolution du marché dans la commune
Risques issus des cadastres
Évolution des prix de la commune
Données de base issues des registres officiels
Souhaitez-vous vendre ?
Alors un second regard s'impose. Nous vérifions ce que les acheteurs paient aujourd'hui réellement pour votre bien et vous accompagnons jusqu'à la signature. Gratuit et sans engagement.
L'analyse détaillée, calculée par des personnes
Nous examinons le micro-emplacement, les transactions comparables et le potentiel de rénovation de votre bien. Sous 24 heures, vous recevez une recommandation de prix fiable, en toute discrétion et sans engagement.
Demandé. Nous vous recontactons sous 24 heures avec l'analyse détaillée.
Pour situer ce chiffre. L'estimation repose sur les registres officiels et les services géographiques de la Suisse ainsi que sur l'observation continue du marché par mfhschätzen. Il s'agit d'une fourchette indicative fondée sur les données qui nous sont connues ; elle ne remplace pas une expertise de la valeur vénale selon SIA/SVKG. Cette fourchette reflète ce qu'obtiennent des ventes bien préparées, au-dessus de la valeur indicative. Pour une recommandation de prix fiable, nos experts examinent personnellement votre bien : micro-emplacement, état, baux et potentiel.
Estimation fondée sur les registres officiels et les services géographiques de la Suisse. La liste complète des sources de données et des attributions figure sous mfhschaetzen.ch/quellen. Fond de carte © swisstopo · vue de rue © Google. Vos données ne sont transmises à mfhschätzen qu'au moment de l'envoi du formulaire.
Votre valeur indicative—