Einschätzung
kostenlos
Die Rechnung aus den Registern. Sagt Ihnen die Grössenordnung und wie sie zustande kommt. Niemand unterschreibt sie, und für die eigene Entscheidung braucht das auch niemand.
egoysta AG · Galgenen
Sofort-Einschätzung
Schätzung · Verkehrswert · Verkauf
Ihr Mehrfamilienhaus
schätzen lassen.
Bevor Sie ein Gutachten in Auftrag geben, lohnt sich die Frage, ob Sie eines brauchen. Hier bekommen Sie zuerst die Grössenordnung — in zwei Minuten, ohne Anmeldung, ohne E-Mail-Adresse.
Beispiele: · · ·
Keine Anmeldung · Keine E-Mail nötig · Ergebnis sofort
Die Vorfrage
Brauchen Sie überhaupt
ein Gutachten?
Die ehrliche Antwort ist oft nein. Ein formelles Dokument braucht es, wenn jemand ANDERES die Zahl akzeptieren muss. Für die eigene Meinungsbildung genügt eine gute Einschätzung.
SituationWas es brauchtGrössenordnung
Sie überlegen zu verkaufen
Einschätzung genügt
kostenlos
Sie verhandeln mit einem Käufer
Einschätzung mit Detailanalyse
kostenlos
Die Bank finanziert neu
Schätzung nach Bankenstandard
CHF 1'000–2'500
Erbteilung unter Miterben
Verkehrswertgutachten, unterschrieben
CHF 1'500–4'000
Steueramt oder Gericht
Gutachten mit anerkannter Zertifizierung
CHF 2'000–4'000
Richtwerte für ein Mehrfamilienhaus mittlerer Grösse. Bei Portfolios und Sonderfällen liegt der Aufwand höher.
Schätzung, Bewertung, Gutachten
Drei Wörter, die oft
verwechselt werden.
Detailanalyse
kostenlos, auf Anfrage
Ein Mensch schaut sich Ihre Liegenschaft an: Mietzinsliste, Sanierungsstand, Zone, Verkaufsfenster. Innert 24 Stunden, diskret, ohne Verpflichtung.
Verkehrswertgutachten
CHF 1'000–4'000
Das unterschriebene Dokument nach SIA oder SVKG, mit Besichtigung. Nötig, wenn Bank, Amt oder Gericht die Zahl akzeptieren müssen. Zwei bis vier Wochen.
So läuft es ab
Drei Schritte, dann steht die Zahl.
Adresse eingeben
Wir holen die Register — Wohnungen, Baujahr, Zone, Lärm, Leerstand. Gefragt wird nur, was nirgends steht.
Wenige kurze Fragen
Zustand, Mietertrag, Parkierung. Was Sie nicht zur Hand haben, schätzen wir — und schreiben dazu, wie.
Die Einschätzung
Spanne, Ertragswert, Bodenwert und die Bruttorendite Ihrer Zone. Zum Ausdrucken oder Weiterleiten.
Häufige Fragen
Was vor einer Schätzung gefragt wird.
Was kostet eine Schätzung für ein Mehrfamilienhaus?
Eine schriftliche Verkehrswertschätzung nach SIA oder SVKG kostet je nach Objekt zwischen 1’000 und 4’000 Franken, bei grösseren Portfolios mehr. Eine Sofort-Schätzung aus den Registern kostet nichts — sie ersetzt kein Gutachten, beantwortet aber die Frage nach der Grössenordnung in zwei Minuten.
Wann braucht es eine formelle Schätzung?
Immer dann, wenn jemand anderes die Zahl akzeptieren muss: die Bank bei einer Finanzierung, das Steueramt, die Miterben bei einer Teilung, das Gericht bei einer Auseinandersetzung. Für die eigene Meinungsbildung vor einem Verkauf reicht eine gute Einschätzung.
Was ist der Unterschied zwischen Schätzung und Bewertung?
Im Alltag nichts, im Auftrag viel. «Bewertung» meint meist die Rechnung, «Schätzung» das unterschriebene Dokument, für das jemand geradesteht. Wer eine Zahl gegenüber Dritten verwenden will, braucht das Dokument samt Person dahinter.
Wer darf in der Schweiz schätzen?
Der Beruf ist nicht geschützt — schätzen darf grundsätzlich jeder. Banken und Gerichte verlangen aber in der Regel eine anerkannte Zertifizierung, etwa SVKG, SIV oder CAS in Immobilienbewertung. Bei einer Renditeliegenschaft ist Erfahrung mit Mehrfamilienhäusern wichtiger als der Titel.
Wie lange dauert eine Schätzung?
Die Sofort-Einschätzung: zwei Minuten. Eine persönliche Detailanalyse: innert 24 Stunden. Ein vollständiges schriftliches Gutachten mit Besichtigung: zwei bis vier Wochen, je nach Grösse und Verfügbarkeit der Unterlagen.
Bleibt meine Anfrage vertraulich?
Vollständig. Die Sofort-Schätzung läuft ohne Anmeldung und ohne E-Mail-Adresse. Wer Sie sind, erfahren wir erst, wenn Sie die Detailanalyse anfordern, und es bleibt unter uns — gerade vor einem Verkauf ist Diskretion die halbe Verhandlung.
Diskret, unverbindlich, kostenlos.
Ohne Anmeldung und ohne E-Mail-Adresse. Wer Sie sind, erfahren wir erst, wenn Sie die Detailanalyse anfordern — und es bleibt unter uns.
Schätzung startenWir suchen Ihre Liegenschaft …
Adresse wird geprüft
Liegenschaft gefunden
Ist das Ihre Liegenschaft?
Das Luftbild lädt gerade nicht.
Die Bewertung läuft trotzdem durch.
Die Bewertung läuft trotzdem durch.
Aus den amtlichen Registern gelesen
Die Häuser dieser Parzelle
Diese Angaben müssen Sie nicht erfassen. MFHX liest sie aus dem Gebäude- und Wohnungsregister des Bundes, der amtlichen Vermessung und den Datensätzen von ARE, BAFU und BAV.
Wohl kein Mehrfamilienhaus. Das Gebäude- und Wohnungsregister kennt an dieser Adresse weniger als drei Wohnungen. MFHX ist auf Mehrfamilienhäuser ausgelegt. Ein- und Zweifamilienhäuser handeln als Eigenheime über Vergleichspreise, nicht über den Ertrag, und eine stimmige Bewertung ist hier nicht gewährleistet. Sie können trotzdem fortfahren.
Wie viele Wohnungen hat die Liegenschaft?
Für dieses Gebäude führt das Register keine Wohnungszahl. Bitte kurz angeben.
Wie gross ist die Wohnfläche insgesamt?
Die vermietbare Fläche aller Wohnungen zusammen. Eine Schätzung genügt.
m²
Wie ist der Zustand der Liegenschaft?
Der Zustand bestimmt die Bruttorendite, mit der Käufer rechnen, und damit den Preis.
Ihr Jahresmietertrag
Der Jahresmietertrag ist die Summe aller Netto-Mietzinsen pro Jahr, ohne Nebenkosten. Aus ihm und dem Kaufpreis ergibt sich die Bruttorendite in Prozent, die Kennzahl, mit der Mehrfamilienhäuser in der Schweiz gehandelt werden. Wohnen Sie selbst in einer der Wohnungen? Dann zählt auch deren Marktmiete. Setzen Sie unten das Häkchen, wir rechnen sie dazu.
CHF / Jahr
Jahresmietertrag, netto
CHF …
Oder am Regler ziehen: er startet bei der Marktschätzung dieses Hauses. Das helle Band ist das Marktniveau der Lage, die Raute unsere Schätzung.
Wie ist die Liegenschaft parkiert?
Plätze bringen eigenen Ertrag. Einstellplätze zählen mehr als Aussenplätze.
Wie viele Plätze, zu welcher Miete?
Plätze werden eigenständig bewertet, weil Käufer sie anders rechnen als Wohnraum. Die Vorgaben unten stammen aus dem Preisniveau Ihrer Gemeinde. Überschreiben Sie sie, wenn Sie es genauer wissen.
CHF / Mt.
—
Was trifft auf die Liegenschaft zu?
Mehrfachauswahl möglich. Trifft nichts zu, gehen Sie einfach weiter.
Gehört Ihnen auch der Boden?
Liegenschaften im Baurecht werden am Markt mit einem deutlichen Abschlag gehandelt.
Wann möchten Sie verkaufen?
Ihre Bewertung wird erstellt …
Ertragswert wird berechnet
Ihre Wertanalyse
Geschätzter Marktpreis
—
- Vergleichbare Objekte am Markt
- Marktmieten im Umkreis
- Bruttorendite
- Entwicklungspotenzial (Baureserve)
- Mietertrag p. a.
- Preis je m² Wohnfläche
- Preis je Wohnung
- Erwerbsnebenkosten im Kanton
Geschätzter Wohnungsspiegel
| Whg. | Geschoss | Zimmer | Fläche | Miete CHF/Mt.* |
|---|
* Ansatz BFS-Strukturerhebung 2024 (Neubezüge), nach Lage und Zustand justiert. Die effektiven Mieten Ihrer Verträge können davon abweichen.
Rechtliche Grundlagen: Zonen, Gestaltungspläne, Baureglement
Bauliche Entwicklung in der Umgebung
Marktbewegung in der Gemeinde
Risiken aus den Katastern
Preisentwicklung der Gemeinde
Grundlagen aus den amtlichen Registern
Möchten Sie verkaufen?
Dann lohnt sich der zweite Blick. Wir prüfen, was Käufer für Ihre Liegenschaft heute tatsächlich bezahlen, und begleiten Sie bis zur Unterschrift. Kostenlos und ohne Verpflichtung.
Die Detailanalyse, von Menschen gerechnet
Wir prüfen Mikrolage, Vergleichstransaktionen und Sanierungspotenzial Ihrer Liegenschaft. Innert 24 Stunden erhalten Sie eine belastbare Preisempfehlung, diskret und ohne Verpflichtung.
Angefordert. Wir melden uns innert 24 Stunden mit der Detailanalyse.
Zur Einordnung. Die Werteinschätzung beruht auf den amtlichen Registern und Geodiensten der Schweiz sowie auf der laufenden Marktbeobachtung von MFHX. Sie ist eine indikative Bandbreite auf Basis der uns bekannten Angaben und ersetzt keine Verkehrswertschätzung nach SIA/SVKG. Die Bandbreite bildet ab, was gut vorbereitete Verkäufe über dem Richtwert erzielen. Für eine belastbare Preisempfehlung prüfen unsere Experten Ihre Liegenschaft persönlich: Mikrolage, Zustand, Mietverträge und Potenzial.
Bewertung auf Basis der amtlichen Register und Geodienste der Schweiz. Die vollständige Liste der Datengrundlagen und Attributionen finden Sie unter mfhx.ch/quellen. Kartenmaterial © swisstopo · Strassenansicht © Google. Erst mit dem Absenden des Formulars werden Angaben an MFHX übermittelt.
Ihr Richtwert—